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       受委托，長沙市土地拍賣有限公司以現(xiàn)場公開競價方式拍賣位于長沙市開福區(qū)洪山路253號御景龍城2-DC-7A棟102房，請所有競買人仔細(xì)閱讀本須知：
       一、標(biāo)的基本情況
       （一）標(biāo)的權(quán)屬狀況
       標(biāo)的為位于長沙市開福區(qū)洪山路253號御景龍城2-DC-7A棟102房，權(quán)屬單位為長沙市長信投資管理公司，建筑面積為297.4㎡，套內(nèi)建筑面積283.27㎡。《房屋所有權(quán)證》編號為長房權(quán)證開福字第714108799號，規(guī)劃用途為住宅，出讓用地，使用至2068年5月15日止，沒有單獨(dú)的土地證。
       (二）標(biāo)的現(xiàn)狀
       標(biāo)的建于2005年，四聯(lián)排別墅中間戶型，現(xiàn)空置，毛坯房，層高3米，共3層，前后帶院，南北格局，磚混結(jié)構(gòu)，水泥砂漿地面，外墻部分貼磚。
      （三）標(biāo)的瑕疵及聲明
       1、標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，按委托拍賣時的現(xiàn)狀進(jìn)行公開拍賣，請競買人在拍賣會前自行詳細(xì)了解標(biāo)的房產(chǎn)使用情況。拍賣成交后，獲得并行使標(biāo)的權(quán)利、完善標(biāo)的手續(xù)的所有工作和事項(xiàng)全部由買受人自行辦理，委托人負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明資料。
       2、標(biāo)的現(xiàn)欠交水、電、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)，請競買人在拍賣會前自行向標(biāo)的所在小區(qū)物業(yè)公司及相關(guān)單位（部門）了解，拍賣成交后上述欠款均由買受人承擔(dān)（不包含在成交價款內(nèi)）。
       3、根據(jù)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（長政辦函〔2018〕75號），拍賣標(biāo)的屬于長沙市限購區(qū)域內(nèi)商品住房范疇，競買人須確保自身符合限購政策規(guī)定的購房資格，如競買人競買成功但不符合限購政策規(guī)定的買受人條件的，相應(yīng)的法律責(zé)任和法律風(fēng)險均由買受人承擔(dān)。
       4、標(biāo)的過戶涉及的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于稅務(wù)、權(quán)屬登記、使用公共設(shè)施費(fèi)用、行政規(guī)費(fèi)等支出）均依據(jù)國家稅收政策規(guī)定另行繳付，不包含在成交價款內(nèi)。
       5、拍賣成交后，標(biāo)的的房、地面積以最終頒發(fā)的權(quán)證面積為準(zhǔn)，最終頒發(fā)的權(quán)證面積不影響拍賣成交的結(jié)果，買受人不得以面積誤差為由要求拍賣人和委托人承擔(dān)多退少補(bǔ)的責(zé)任。因標(biāo)的租賃以及物業(yè)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)，新產(chǎn)權(quán)登記的使用界限、位置、面積與原產(chǎn)權(quán)登記不一致等因素影響，由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人、委托人無關(guān)。
       6、拍賣人對標(biāo)的瑕疵進(jìn)行的披露系根據(jù)委托人目前了解的情況進(jìn)行的，不排除標(biāo)的還存在其他瑕疵。競買人參加競買前應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘察，審慎核實(shí)拍賣標(biāo)的，充分了解標(biāo)的狀況和涉及的各種瑕疵。
       二、競買資格及要求
       （一）中華人民共和國境內(nèi)外具有完全民事行為能力的自然人，具有《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（長政辦函〔2018〕75號）文件所要求的購房資格。
       （二）交付競買保證金：競買人必須在參加拍賣會前按《拍賣公告》的要求向拍賣人所指定的銀行賬戶交付競買保證金，且應(yīng)從競買人本人賬戶匯出。競買保證金為20萬元，保證金交付截止時間為2020年2月10日16：00，以到賬時間為準(zhǔn)，逾期無效。
       注：1、保證金交款賬戶：長沙公共資源交易中心投標(biāo)保證金專戶；賬 號：4318 9999 1010 0037 57150 00073；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行。
       2、競買保證金交付憑證上注明競買人姓名、標(biāo)的名稱（“御景龍城房產(chǎn)拍賣”）；
       3、為避免競買保證金逾期到賬影響競買報(bào)名，建議意向競買人提前一天支付以上款項(xiàng)。
       三、申請和資格審查
       （一）拍賣文件的取得
       申請人可于2月10日17:00前，到長沙市土地拍賣有限公司獲取本次拍賣文件，具體包括拍賣公告、競買須知、競買申請書、產(chǎn)權(quán)交易合同等相關(guān)資料。
       （二）競買申請登記
       申請人需于2020年2月10日-2月11日17:00前，到長沙市土地拍賣有限公司辦理競買申請登記手續(xù)。申請文件包括：
       （1）競買申請登記表（見附件2）；
       （2）申請人有效身份證明（審驗(yàn)原件并提交2份復(fù)印件）；
       （3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（見附件3）及委托代理人的身份證明文件（留委托書原件、委托人和被代理人身份證復(fù)印件2份）；
       （4）競買保證金交付憑證（審驗(yàn)原件并提交復(fù)印件2份）；
       （5）購房資格證明（“長沙住房”購房資格審核通過截圖證明及簽字原件）
       （6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。
       （三）資格審查
       長沙市土地拍賣有限公司負(fù)責(zé)對拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請材料進(jìn)行資格審查，按規(guī)定交付競買保證金并通過資格審查的，方能取得競買資格。為避免拍賣人送審時間來不及，意向競買人需至少提前一天送交申請材料。
       （四）答疑及現(xiàn)場踏勘
       申請人（以下稱“競買人”）對拍賣文件有疑問的，可在競買申請時段向長沙公共資源交易中心（以下稱“交易中心”）和拍賣人提出咨詢。根據(jù)競買人申請，拍賣人可于2020年2月10日17:00前組織競買人對該標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，競買人也可自行前往勘察。
        四、拍賣時間、地點(diǎn)
        拍賣會于2020年2月12日下午15：00，在長沙公共資源交易中心二樓拍賣廳召開。
       五、拍賣起拍價、加價幅度
        標(biāo)的按委托拍賣時的現(xiàn)狀進(jìn)行公開拍賣，拍賣底價210萬元，拍賣價格以底價作為起拍價（不包含交易稅費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)）。采取增價拍賣的方式競價，加價幅度為2萬元，拍賣師有權(quán)依據(jù)競買加價情況調(diào)整加價幅度。競買人也可自行加價，其加價幅度應(yīng)為大于或等于拍賣師宣布的加價幅度的整數(shù)倍。
       六、拍賣程序
       （一）公布拍賣信息
       拍賣人依據(jù)《拍賣法》要求，在規(guī)定的時間內(nèi)于交易中心網(wǎng)站、《法制周報(bào)》、長沙拍賣網(wǎng)等當(dāng)?shù)刂饕襟w上發(fā)布拍賣公告。
       （二）現(xiàn)場拍賣
       拍賣人對標(biāo)的以委托拍賣時的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，由拍賣人的拍賣師主持，拍賣師宣布拍賣活動開始，宣講拍賣文件要點(diǎn)，采取有底價增價拍賣的方式進(jìn)行現(xiàn)場競價，以價高者得、敲槌方式確認(rèn)買受人。
       拍賣會開始時，競買人領(lǐng)取競價號牌進(jìn)入拍賣會場。主持人報(bào)出拍賣起始價和加價幅度，競買人舉牌應(yīng)價和加價。主持人就場上某一最高價位三聲報(bào)價，如無人繼續(xù)加價，則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價人為買受人。主持人可依據(jù)競價情況適時調(diào)整加價幅度，競買人也可以加價幅度的整倍數(shù)自行加價。
       每個競買人都要經(jīng)過閱讀拍賣文件、咨詢了解、實(shí)地勘察、申請競買和交付競買保證金等必須程序，所有的應(yīng)價和報(bào)價行為都是對該拍賣標(biāo)的物和公開拍賣條件的全部內(nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價或報(bào)價，就應(yīng)當(dāng)對自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
       （三）簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》
       經(jīng)拍賣師敲槌確認(rèn)的買受人，需與委托人、拍賣人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》?！杜馁u成交確認(rèn)書》是對拍賣成交的書面確認(rèn)，買受人若拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，不影響拍賣已成交（即委托人與買受人之間關(guān)于拍賣標(biāo)的的買賣合同關(guān)系已合法成立）的法律效力。
       七、履行成交責(zé)任
       （一）結(jié)算成交價剩余款項(xiàng)、交易服務(wù)費(fèi)
       拍賣成交后，競買保證金充抵成交價款,買受人需在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)，按照交易中心要求將標(biāo)的剩余未交付的成交價款全額匯入指定賬戶，并憑《拍賣成交確認(rèn)書》到交易中心窗口交納交易服務(wù)費(fèi)，辦理結(jié)算手續(xù)。交易服務(wù)費(fèi)依據(jù)《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價費(fèi)〔2019〕366號）文件要求收取，由買受人承擔(dān)。
       （二）辦理《產(chǎn)權(quán)交易憑證》 
       買受人需于完成全部成交價款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算之日起3個工作日內(nèi)，到交易中心辦理領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易憑證》的事項(xiàng)。
       （三）簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》
        買受人需在領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起3個工作日內(nèi)與委托人簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，依法明確委托人、買受人雙方相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
        （四）交付標(biāo)的 
       買受人需于簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起3個工作日內(nèi)，憑成交證明資料與委托人按標(biāo)的委托拍賣時的現(xiàn)狀辦理標(biāo)的交付使用的手續(xù)（移交書面材料及鑰匙等），自拍賣標(biāo)的移交完成之日起，標(biāo)的產(chǎn)生的盈利或虧損等風(fēng)險均由買受人承擔(dān)。買受人逾期辦理成交或交接手續(xù)的，委托人不再承擔(dān)標(biāo)的及資料的保管責(zé)任，拍賣標(biāo)的的風(fēng)險自逾期之日起轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。
       （五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
       買受人需憑成交證明資料與委托人到不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，各自按規(guī)定繳付應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)交易稅、費(fèi)等款項(xiàng)，且應(yīng)在拍賣成交之日起30個工作日內(nèi)將過戶手續(xù)辦理完畢，若買受人延期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，須經(jīng)委托人同意，且雙方書面約定延期事項(xiàng)。
       （六）未成交競買保證金
       未成交競買人所交付的競買保證金，交易中心于拍賣會結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以退還。
       八、違約責(zé)任
       （一）一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人違反公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競爭行為，拍賣人即報(bào)告委托人，經(jīng)同意后取消其競買資質(zhì)，同時暫不予以退還其競買保證金，上報(bào)有關(guān)部門審查定性后處理其責(zé)任。
       （二）買受人有下列行為之一導(dǎo)致拍賣成交或標(biāo)的受讓終止并被取消其買受人資格的，競買保證金在扣除由交易中心所收取的全部交易服務(wù)費(fèi)和本應(yīng)由委托人向拍賣人支付的拍賣傭金之后作為違約金不予退還，該拍賣標(biāo)的再次拍賣成交價低于本次拍賣成交價的差額由違約買受人承擔(dān)：
       1、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；
       2、買受人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；
       3、買受人未按本須知及相關(guān)約定如期支付全部成交價款和交易服務(wù)費(fèi)的；
       4、因買受人原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)導(dǎo)致《產(chǎn)權(quán)交易合同》終止的。
       九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
       拍賣人已將所知道的公開拍賣標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣人不承擔(dān)任何（包括已知和未知的）瑕疵擔(dān)保責(zé)任。