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長沙市土地拍賣有限公司公開競租須知
發(fā)布時(shí)間：2018-12-10 11:21:09
〔2018〕長土拍19號(hào)
受委托，并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《長沙市國有資本權(quán)益變動(dòng)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，以現(xiàn)場公開競租方式確定雨花區(qū)黎托鄉(xiāng)邊山村一宗土地的承租人。
一、公開競租標(biāo)的基本情況
(一)標(biāo)的概況
標(biāo)的位置：雨花區(qū)黎托鄉(xiāng)邊山村(見附件標(biāo)的位置)。
國有土地使用證號(hào)：雨國用(2002)字第0112號(hào)。
宗地總面積合計(jì)14196.78㎡(合21.3畝)，有效租賃面積：1645.88㎡(合2.47畝)。
標(biāo)的現(xiàn)狀：宗地外通路、通排水、通電，宗地內(nèi)有建筑物2棟。
標(biāo)的評(píng)估單價(jià)：2.56元/㎡·月，合1706元/畝·月。
標(biāo)的年租金評(píng)估價(jià)：人民幣伍萬零伍佰陸拾壹元整[¥50561元](按有效租賃面積評(píng)估)。
租賃期限及租金：3年，3年租期總租金為人民幣壹拾伍萬壹仟陸佰捌拾叁元整[¥151683.00元]。
(二)公開競租起始價(jià)：3年租金總價(jià)壹拾伍萬壹仟陸佰捌拾叁元整[¥151683.00元]。本次公開競租不再另設(shè)底價(jià)(起拍價(jià)不含承租人需另行支付的競租服務(wù)費(fèi)和該項(xiàng)目的評(píng)估費(fèi))。
(三)競價(jià)加價(jià)幅度：人民幣壹萬元整[¥10000.00元](或高于10000元的整數(shù)倍加價(jià))。
(四)競租保證金：人民幣伍萬元整[¥50000.00元]。
(五)履約保證金：人民幣貳萬元整[¥20000.00元]。
(六)租賃合同簽訂價(jià)：公開競租會(huì)成交價(jià)。
(七)租金支付方式：一年一付。
(八)競租服務(wù)費(fèi)：人民幣壹萬捌仟壹佰柒拾貳元整[¥18172.00元](成交后從競買保證金中扣除)。
(九)評(píng)估費(fèi)：人民幣壹萬捌仟壹佰柒拾貳元整[¥18172.00元](成交后從競買保證金中扣除)。
(十)標(biāo)的用途：限定于無公害、無污染、無鮮活市場且可應(yīng)時(shí)撤走的貨物堆放場地。不得破壞原有綠化，不得用于(包括但不限于)醫(yī)療廢棄物、危險(xiǎn)化學(xué)品及爆炸物、餐廚垃圾、消納場、砂石場、瀝青場等，確保宗地內(nèi)無揚(yáng)塵、無污水污染影響生態(tài)環(huán)境、公共衛(wèi)生。
招租人對向拍賣人提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對該招租項(xiàng)目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、公開競租活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)
公開競租會(huì)于2018年12月18日10時(shí)整，在長沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)(長沙市國土資源大樓)1508拍賣廳召開。
三、承租報(bào)價(jià)人
(一)對承租報(bào)價(jià)人的要求
1、資質(zhì)要求
企業(yè)必須在中華人民共和國內(nèi)注冊，具備獨(dú)立法人資格，持有合法注冊的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營業(yè)執(zhí)照)。
2、注冊資本金要求
注冊資金不少于200萬元人民幣，公司成立2年(含)以上。
以上材料均需提供加蓋公司公章的復(fù)印件，審核原件。
3、提交《承租報(bào)價(jià)申請書》(樣本見附件)。
4、競買人在《承租報(bào)價(jià)申請書》中需承諾：
如能成交：
(1)所交付的競租保證金的一部分作為拍賣人所應(yīng)收取的競租服務(wù)費(fèi)，拍賣人有權(quán)直接提取。競租服務(wù)費(fèi)為18172元。
(2)所交付的競租保證金的一部分作為評(píng)估費(fèi)，拍賣人有權(quán)代為提取。評(píng)估費(fèi)為18172元(票據(jù)由評(píng)估公司開具)。
(3)自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金2萬元，并在15個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。
(4)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，承租人除應(yīng)支付競租服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)外，已交付的競租保證金的剩余部分不退承租人，再次拍賣成交價(jià)低于本次成交價(jià)的差額由承租人補(bǔ)償。
(5)本次承租場地用途限定于無公害、無污染、無鮮活市場且可應(yīng)時(shí)撤走的貨物堆放場地。不得破壞原有綠化，不得用于(包括但不限于)醫(yī)療廢棄物、危險(xiǎn)化學(xué)品及爆炸物、餐廚垃圾、消納場、砂石場、瀝青場等，確保宗地內(nèi)無揚(yáng)塵、無污水污染影響生態(tài)環(huán)境、公共衛(wèi)生。
(二)獲取《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》
拍賣人將《承租報(bào)價(jià)申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。
(三)支付競租保證金
1、競租保證金是承租報(bào)價(jià)人遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，參與報(bào)價(jià)或競價(jià)并在成交后當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的保證。
2、承租報(bào)價(jià)人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付競租保證金，保證金支付截止時(shí)間為2018年12月17日17時(shí)整，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
(四)取得參與競價(jià)的權(quán)利
承租報(bào)價(jià)人在競租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時(shí)刻起，才具備在公開競租會(huì)參與競價(jià)的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報(bào)價(jià)申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時(shí)間。
(五)本次公開競租會(huì)沒有優(yōu)先購買權(quán)人。
四、公開競租會(huì)
(一)主持人
公開競租會(huì)由拍賣人的拍賣師主持，主持人宣布招租活動(dòng)開始，宣講公開競租文件要點(diǎn)，主持承租報(bào)價(jià)人的現(xiàn)場競價(jià)，以價(jià)高者得、敲槌方式確認(rèn)承租人。
(二)確認(rèn)承租人
公開競租會(huì)開始時(shí)，承租報(bào)價(jià)人領(lǐng)取競價(jià)號(hào)牌進(jìn)入拍賣會(huì)場。主持人報(bào)出公開競租起始價(jià)和加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人舉牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)。主持人就場上某一最高價(jià)位三聲報(bào)價(jià)，如無人繼續(xù)加價(jià)，則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價(jià)人為承租人。主持人可依據(jù)競價(jià)情況適時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人也可以加價(jià)幅度的整倍數(shù)自行加價(jià)。
(三)承租報(bào)價(jià)人的真實(shí)意思
每個(gè)承租報(bào)價(jià)人都要經(jīng)過閱讀公開競租文件、咨詢了解、實(shí)地勘察、申請報(bào)價(jià)和支付競租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對該公開競租標(biāo)的物和公開競租條件的全部內(nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，就應(yīng)當(dāng)對自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
五、簽約
(一)簽訂《成交確認(rèn)書》
經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《租賃合同》
承租人還需自招租成交之日起15個(gè)工作日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。
六、款項(xiàng)支付
(一)競租服務(wù)費(fèi)
承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)競租服務(wù)費(fèi)。自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向拍賣人支付競租服務(wù)費(fèi)18172元。拍賣人有權(quán)在承租人交付的競租保證金中直接提取。
(二)評(píng)估費(fèi)
承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)。自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向評(píng)估公司支付評(píng)估費(fèi)18172元。拍賣人有權(quán)直接在承租人交付的競租保證金中代為提取，并轉(zhuǎn)付給本標(biāo)的的評(píng)估公司。
(三)履約保證金
自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為2萬元。
(四)競租保證金(余額部分)
在承租人支付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，拍賣人依據(jù)招租人書面材料將競租保證金余額部分向承租人支付。
(五)未成交競租保證金
未成交承租報(bào)價(jià)人所支付的競租保證金，于公開競租會(huì)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以返還。
(六)租金
按《租賃合同》約定執(zhí)行。
七、違約責(zé)任
(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報(bào)價(jià)人違反公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競爭行為，拍賣人即報(bào)告招租人，經(jīng)同意后取消其報(bào)價(jià)人資質(zhì)，同時(shí)不予以退還其競租保證金，上報(bào)有關(guān)部門審查定性后處理。
(二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，已支付的競租保證金不予退還，按以下辦法處理：
1、承租人仍須支付競租服務(wù)費(fèi)，由拍賣人在競租保證金中直接提取。
2、承租人仍須支付評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估費(fèi)用由拍賣人在競租保證金中代為提取。
3、剩余部分不予退還。
4、再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
(三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，承租人已交付的履約保證金不予退還，再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。
(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，拍賣人除應(yīng)收取競租服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)外，承租人已交付的競租保證金的剩余部分不退。
(五)履約保證金關(guān)系人任一方出現(xiàn)違約導(dǎo)致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。
八、特別說明
(一)承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面許可，不得將承租項(xiàng)目以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。
(二)以上特別說明未窮盡本公開競租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見《評(píng)估報(bào)告》的掃描件或復(fù)印件。
九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
拍賣人已將所知道的公開競租標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
附件：1、標(biāo)的位置圖
長沙市土地拍賣有限公司
2018年12月10日
