長沙地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間） 公開競租須知
發(fā)布時間：2018-04-25 14:07:21
〔2018〕長土拍1號
根據(jù)《地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目(配套空間)招商方案》，長沙市軌道交通四號線建設(shè)發(fā)展有限公司將地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目(配套空間)委托我公司公開競租。公開競租須知如下:
一、公開競租標(biāo)的基本情況
(一)標(biāo)的概況
4號線一期工程從罐子嶺站至杜家坪站，設(shè)車站25座，全長33.5公里。其中配套空間車站5座，分別為碧沙湖站、罐子嶺站、樹木嶺站、茶子山站、杜家坪站。該項目招商主體為長沙市軌道交通四號線建設(shè)發(fā)展有限公司，委托長沙市軌道交通實業(yè)有限公司進行招商工作，車站商業(yè)項目的裝修與正線同步實施，計劃商業(yè)經(jīng)營與正線同步開通。
配套物業(yè)空間主要內(nèi)容如下(面積單位：㎡)：
5個配套物業(yè)空間作為一個標(biāo)段進行整體打包招租，由承租人負(fù)責(zé)整體項目機電配備、裝修投入，并自行辦理裝飾裝修消防報驗等相關(guān)行政審批手續(xù)及進行后期物業(yè)合法經(jīng)營管理。
標(biāo)的位置：詳見附件標(biāo)的位置示意圖。
招租面積：建筑面積合計21774.27㎡，凈利用面積合計14131.61㎡。
土地使用權(quán)：國有劃撥。
招租方式：公開競價。
租賃期限：10年。
經(jīng)營培育期：地鐵4號線單個站點在合同內(nèi)約定開業(yè)時間并限定裝修期，裝修完畢之日起給予6個月的經(jīng)營培育期，培育期滿次日為起算租金日。
(二)評估價
10年期租賃評估價：人民幣2089.22萬元
首年租賃評估價：人民幣196.81萬元
(三)競租起始價：10年期公開競租租金總額起始價:人民幣貳仟零捌拾玖萬貳仟貳佰元整(¥20892200.00元)即首年租賃起始價人民幣壹佰玖拾陸萬捌仟壹佰元整(¥1968100.00元)。本次公開競租不再另設(shè)底價。
(四)競價加價幅度：人民幣10萬元/年(或以高于10萬的整數(shù)倍數(shù)加價)。
(五)競租保證金：人民幣500萬元整。
(六)履約保證金：
1、履約保證金金額為合同成交總價的10%(方式一100%現(xiàn)金;方式二50%現(xiàn)金和50%銀行履約保函);
2、履約保證金繳付方式：
方式一：承租人在《成交確認(rèn)書》簽訂后7個工作日內(nèi)繳付100%現(xiàn)金的履約保證金，并在30個自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。
方式二：承租人在《成交確認(rèn)書》簽訂后7個工作日內(nèi)繳付50%現(xiàn)金部分的履約保證金，并在30個自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。簽訂《租賃合同》后30個自然日之內(nèi)以銀行履約保函繳付50%的履約保證金。
3、拍賣人在承租人足額繳付履約保證金并簽訂《租賃合同》后3個
工作日內(nèi)退還扣除競租服務(wù)費后剩余的競租保證金。
(七)租賃合同簽訂價：招租成交價。
(八)租金支付方式：租金每三年遞增一次，遞增率為5%(參照2015、2016、2017年CPI增長幅度之和5%測算)。
(九)招租項目移交：招租人在滿足交付條件后，將租賃標(biāo)的物交給承租人。承租人應(yīng)當(dāng)按招租人的通知要求接收租賃標(biāo)的物，承租人無故不接收的，招租人有權(quán)解除《租賃合同》，所收履約保證金不予退回。雙方辦理完租賃標(biāo)的物交接手續(xù)后，租賃標(biāo)的物由承租人進行接管，租賃標(biāo)的物內(nèi)一切由承租人負(fù)責(zé)，招租人有監(jiān)督、指導(dǎo)及要求整改、處罰的權(quán)利。
招租人對向拍賣人提供的與該項目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對該招租項目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
(十)公開競租服務(wù)費:成交價格的首年首月租金的50%
二、招租活動時間、地點
(一)現(xiàn)場踏勘：2018年5月2日至5月8日17:00時為現(xiàn)場踏勘
及答疑期，意向承租人逾期未提出書面質(zhì)疑的視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀充分認(rèn)可。
(二)公開競租會于2018年5月10日10時整，在長沙市雨花區(qū)勞動?xùn)|路238號(長沙市國土資源局大樓)1508拍賣廳召開。
三、承租報價人
(一)遞交《承租報價申請書》
應(yīng)具備：
資質(zhì)要求：競租人必須在中華人民共和國內(nèi)注冊，具備獨立法人資格。持有合法注冊的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營業(yè)執(zhí)照);公司成立年限3年以上。
注冊資本金的要求：競租人注冊資金不少于500萬元人民幣(實繳)，成立3年(含)以上(需提供工商登記官網(wǎng)注冊資料為公司成立具體起算時間的依據(jù))。
業(yè)績要求：
1.競租人或其控股子公司應(yīng)具有地鐵地下商業(yè)項目經(jīng)營管理經(jīng)驗，且經(jīng)營狀況良好。在國內(nèi)正在經(jīng)營的地鐵地下商業(yè)物業(yè)項目(不含車庫、倉儲、物流)總面積20000平方米以上。
2.在運營的項目不少于3個，其中一個項目不少于5000平方米。
3.2017年任意一季度的營業(yè)收入不低于500萬元。
同時應(yīng)提供相關(guān)材料如下：
1.相應(yīng)的地鐵地下商業(yè)合作項目合同及競租人同商戶的合作合同;
2.2017年任意一季度營業(yè)收入發(fā)票(租金、管理費);
以上材料要求如下：
所有材料均須提供與原件一致的PDF格式的電子文件，并以U盤或移動硬盤提交，不接受電子郵件(拍賣人有權(quán)查驗資料原件，以核實資料的真實性)。
合同與發(fā)票須按邏輯對應(yīng)關(guān)系進行統(tǒng)計匯總成表(見附件)，并加蓋公章，提交紙質(zhì)文件。
在《承租報價申請書》中需承諾：
1、我方對所提交所有資料保證合法、真實、有效，如有不實愿意承
擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、如能成交，所付的競租保證金的一部分作為拍賣人所應(yīng)收取的競租服務(wù)費，拍賣人有權(quán)直接提取。
3、競租服務(wù)費：申請人將按《公開競租須知》第六條第(三)項的
約定內(nèi)容支付，拍賣人有權(quán)直接從競租保證金中提取。
4、在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起30個自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》，并按照《租賃合同》的約定繳付履約保證金(10年成交總價的10%)。
5、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，承租人除應(yīng)支付競租服務(wù)費外，已交付的競租保證金的剩余部分不退。
6、如我方雖與招租人簽訂《租賃合同》，但未按時足額繳付履約保證金，視為違約，招租人有權(quán)解除合同，并不退還已繳付的履約保證金、競租保證金。再次招租成交價低于本次成交價租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
(二)獲取《承租報價人資質(zhì)通知書》
拍賣人將《承租報價申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報價人資質(zhì)通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。
(三)支付競租保證金
1、競租保證金是承租報價人遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，參與報價或競價并在成交后當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的保證。
2、承租報價人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付上述標(biāo)的競租保證金。競租保證金支付截止時間為2018年5月9日16時整，以到賬為準(zhǔn)。
(四)取得參與競價的權(quán)利
承租報價人在競租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時刻起，才具備在公開競租會參與競價的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報價申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時間。
(五)本次公開競租會沒有優(yōu)先購買權(quán)人。
四、公開競租會程序
(一)競租會成交確認(rèn)方式
應(yīng)委托人要求本次公開競租會為分段式競租，設(shè)定起始價的130%即
人民幣2715.99萬元(或按照場上加價幅度超過人民幣255.85萬元最近的一個價位)，為中止競價的最高價。
1、在此價位以下的最高報價若無人繼續(xù)加價，則該報價人被確認(rèn)為承租人;
2、達(dá)到此價位，或按照場上加價幅度超過人民幣255.85萬元最近的一個價位，如其他次高價競租人不再表示繼續(xù)競租，則該最高報價人為承租人;
3、達(dá)到此價位，或按照場上加價幅度超過人民幣255.85萬元最近的一個價位，如此時非最高報價(應(yīng)價)人同意該最高價并愿意進入綜合評分程序，則由綜合評分小組在同等最高報價基礎(chǔ)上以綜合評分法得分最高確定承租人。
綜合評分于競價活動結(jié)束后的3個工作日內(nèi)舉行，詳細(xì)流程見《綜合評分方案》。
(二)承租報價人的真實意思
每個承租報價人都要經(jīng)過閱讀招租文件、咨詢了解、申請報價和支付競租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價和報價行為都是對該招租標(biāo)的物和招租條件的全部內(nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價、報價或表示繼續(xù)參加綜合評分，就應(yīng)當(dāng)對自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
五、簽約
(一)簽訂《成交確認(rèn)書》
1、經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需在公開競租現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
2、經(jīng)競價或競價+綜合評分確認(rèn)的承租人需在結(jié)果公布兩個工作日之內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《租賃合同》
承租人還需于《成交確認(rèn)書》簽訂之日起30個自然日內(nèi)，與招租委托人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。
六、款項支付
(一)租金
按《租賃合同》約定執(zhí)行。
(二)履約保證金
1、履約保證金金額為合同成交總價的10%(方式一100%現(xiàn)金;方式二50%現(xiàn)金和50%銀行履約保函);
2、履約保證金繳付方式：
方式一：承租人在《成交確認(rèn)書》簽訂后7個工作日內(nèi)繳付100%現(xiàn)金的履約保證金，并在30個自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。
方式二：承租人在《成交確認(rèn)書》簽訂后7個工作日內(nèi)繳付50%現(xiàn)金部分的履約保證金，并在30個自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。簽訂《租賃合同》后30個自然日之內(nèi)以銀行履約保函繳付50%的履約保證金。
(三) 公開競租服務(wù)費
在成交之日起，拍賣人有權(quán)從承租人支付的競租保證金中直接扣除公開競租服務(wù)費，公開競租服務(wù)費為成交價格的首年首月租金的50%。
(四)競租保證金(余額部分)
拍賣人在承租人簽訂《租賃合同》并足額繳付履約保證金后3個工作
日內(nèi)退還扣除競租服務(wù)費后剩余的競租保證金。
(五)未成交競租保證金
未成交承租報價人所繳付的競租保證金，于公開競租會結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)不計息按原銀行賬戶予以退還。
七、違約責(zé)任
(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報價人違反公開、公平、公正和誠實信用的原則、有不正當(dāng)競爭行為，拍賣人即報告招租人，經(jīng)同意后取消其報價人資格，同時不予以退還其競租保證金，上報有關(guān)部門審查定性后處理。
(二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，已交付的競租保證金不予退還，按以下辦法處理：1、承租人仍須支付公開競租服務(wù)費，由拍賣人在競租保證金中直接提取。2、競租保證金剩余部分不予退還。3、再次招租成交價低于本次成交價的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
(三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，承租人已繳付的履約保證金不予退還，再次招租成交價低于本次成交價租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。
(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，拍賣人除應(yīng)收取拍賣服務(wù)費外，承租人已繳付的競租保證金的剩余部分不退。
(五)如承租人雖與招租人簽訂《租賃合同》，但未按時足額繳付履約保證金，視為違約，招租人有權(quán)解除合同，并不退還已繳付的履約保證金、競租保證金。再次招租成交價低于本次成交價租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
八、特別說明
(一)承租人愿意且有能力承擔(dān)本項目的全部投資及政府的一切相關(guān)審批手續(xù)辦理(需提交承諾函)。
(二)樹木嶺站、碧沙湖站物業(yè)區(qū)域埋深超過10m，按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 50016-2014)中相關(guān)規(guī)定，物業(yè)開發(fā)區(qū)每個防火分區(qū)均設(shè)置消防電梯(詳見圖紙)，該區(qū)域機電設(shè)備及消防電梯的購買建設(shè)安裝及后期管理維護與電費均由承租人承擔(dān)。
(三)該項目建筑面積約21774.27㎡(凈利用面積約14131.61㎡)，最終面積以實際交付面積為準(zhǔn)【建筑面積誤差在±5%(含)以內(nèi)，租金不予調(diào)整;增減面積在建筑面積5%以上的，按不同車站配套物業(yè)空間的租金評估價調(diào)整租金，由于實際交付面積增減導(dǎo)致租金調(diào)整的，不影響合同約定的當(dāng)期租金交納時間及金額，由于面積增減導(dǎo)致的租金金額增減，待雙方最終確定面積后，在下期租金交納時計算核減或核增(對上期的租金一并核算)】。
(四)該項目設(shè)施設(shè)備維護、日常管理、治安保潔、綜合治理及相關(guān)稅費繳納等由承租人承擔(dān)。
(五)招租人在有條件的情況下，車站物業(yè)開發(fā)的土建部分(含出入口、風(fēng)亭、冷卻塔、電梯井、排油煙井等地面設(shè)施及下部基礎(chǔ))，與車站同步完成建設(shè)。
(六)該項目物業(yè)出入口處垂直電梯及電扶梯由招租方負(fù)責(zé)購買安裝，后期管理維護及電費由承租人承擔(dān)。
(七)承租人有義務(wù)提供便民服務(wù)。
(八)該項目廣告發(fā)布權(quán)及收益權(quán)歸承租方(風(fēng)亭及外墻處除外)。
(九)以上未窮盡本招租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見《地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目(配套空間)招商方案》、《評估報告》一覽表和《租賃合同》的掃描件或復(fù)印件。
九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
拍賣人已將所知道的公開競租標(biāo)的物的情況作了如實介紹，拍賣人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
附件： 所有樣本以簽署生效。
1.《公開競租公告》
2.《承租報價申請書》(樣本)、《承諾書》(樣本)
3.《競租資料匯總統(tǒng)計表》、《合同發(fā)票對應(yīng)統(tǒng)計表》(樣本)
4.《承租報價人資質(zhì)通知書》(樣本)
5.《成交確認(rèn)書》(樣本)
6. 標(biāo)的位置示意圖(樣本)
7.《綜合評分方案》(樣本)
8.《參與綜合評分確認(rèn)書》(樣本)
9.《租賃合同》(樣本)
長沙市土地拍賣有限公司
2018年4月25日
1、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）公開競租公告.doc
2、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）承諾函.doc
2、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）承租報價申請書.doc
3、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）競租資料匯總統(tǒng)計表、合同發(fā)票對應(yīng)統(tǒng)計表.xls
4、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）承租報價人資質(zhì)通知書.doc
5、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）成交確認(rèn)書1版.doc
5、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）成交確認(rèn)書2版.doc
7、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）綜合評分方案.doc
8、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）參與綜合評分確認(rèn)書.doc
9、 地鐵4號線車站商業(yè)開發(fā)項目（配套空間）租賃合同.doc
